New York City hat den „Community Opportunity to Purchase Act“ (COPA) am 18. Dezember 2025 im City Council verabschiedet und an den Mayor weitergeleitet. Wer in sozialen Medien „Zwangsverkauf an Regierung und NGOs“ liest, bekommt eine Abkürzung serviert. COPA ist keine formale Beschlagnahme. Aber es ist ein harter Eingriff in die Verfügungsfreiheit: Der Staat baut eine Schleuse vor den Markt – und bestimmt, wer zuerst durch darf.

Die Mechanik ist der eigentliche Skandal: Sobald ein Eigentümer eine „covered property“ verkaufen will, muss er HPD (Housing Preservation and Development) und alle zertifizierten „qualified entities“ vorab informieren – und darf in dieser Phase nicht einfach an Dritte verkaufen. Dann beginnt die Uhr zu laufen: 25 Tage für eine Interessensbekundung, anschließend 80 Tage für ein erstes Kaufangebot der „qualified entities“. Macht mindestens 105 Tage Sperrfrist, bevor der Eigentümer überhaupt wieder „frei“ am Markt agieren kann – sofern niemand einsteigt.

Und selbst wenn er später ein reguläres Angebot bekommt, kann COPA nochmal zuschlagen: Es gibt ein Vorkaufsrecht (right of first refusal), bei dem die qualifizierte Einheit binnen 15 Tagen zu identischen Bedingungen „matchen“ darf – in bestimmten Konstellationen sogar noch bis zu einem Jahr nach der ersten Runde.

Worum geht es konkret? Nicht um jeden Hausverkauf, sondern um bestimmte Mehrfamilienhäuser: COPA gilt für Class-A-Multiple-Dwellings mit 4+ Wohneinheiten, wenn sie zum Beispiel als problematisch eingestuft sind oder wenn Affordability-Restriktionen binnen zwei Jahren auslaufen; später auch anhand von gefährlichen Verstößen pro Einheit – plus „weitere Kriterien“, die HPD per Regel setzen kann.

Gebäude mit 5 oder weniger Einheiten, in denen der Eigentümer selbst wohnt, sind ausgenommen. Vorerst zumindest. Man kennt das: Ist ein Tor erstmal offen, werden bald auch schon die nächsten Grenzen angegriffen und überrannt. Damit sind wir bei der politischen Pointe: COPA ist der Schritt vom Eigentum als Grundrecht zum Eigentum als Lizenz mit Auflagen. Verkaufen darfst du – aber erst nach dem Ritual, das die Stadt vorgibt, mit den Akteuren, die die Stadt vorher zertifiziert. Das ist die Entprivatisierung per Formular: Du bleibst Eigentümer, aber der Staat sitzt mit am Tisch und regelt den Ablauf.

In einem Land, in dem Eigentumsrechte identitätsstiftend sind, ist das kein kleiner Regulierungsschritt, sondern ein kultureller Tabubruch.

Es ist der Moment, in dem die Politik sagt: Dein Haus ist nicht mehr nur dein Haus, es ist ein politisches Objekt – und wir definieren, wer zuerst zugreifen darf.

Und es passt in ein Klima, das New York gerade prägt: Der gewählte und künftige Bürgermeister Zohran Mamdani ist Sozialist; die Stadt debattiert längst nicht mehr nur über Sicherheit und Sauberkeit, sondern über den Umbau der Regeln selbst. COPA ist dafür ein Muster: nicht offen enteignen, sondern die Freiheit so lange administrieren, bis sie sich wie ein Privileg anfühlt.

Wer COPA verteidigt, sagt: Es helfe, problematische Häuser zu stabilisieren und bezahlbaren Wohnraum zu sichern. Man kennt die zahlreichen sozialisitischen hohlen Floskeln und Phrasen, die noch jedweden Eingriff in Eigentums-, Freiheits- und Persönlichkeitsrechte rechtfertigen sollen. Der Preis ist ein System, in dem „die Richtigen“ einen Vorsprung bekommen und der normale Markt nur noch die Resteverwertung ist. Wenn der Staat erst die Käuferliste erstellt, ist der nächste Schritt nie weit: die Kriterien erweitern, die Fristen strecken, die Ausnahmen kassieren. Und dann ist aus „bestimmten Gebäuden“ schnell „bestimmtes Eigentum“ geworden.

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